时间: 2024-01-13 20:27:03 |   作者: 说明书

  本报讯 (记者马力)作为普通居民家庭最大的资产———房屋，也有了使用说明书。从本月1日起竣工的楼盘，开发商要将一份按照示范文本编制的《房屋建筑使用说明书》提供给买房人。昨日，市住建委公布了《房屋建筑使用说明书》的示范文本。

  本报讯(记者马力)作为普通居民家庭的资产房屋，也有了使用说明书。从本月1日起竣工的楼盘，开发商要将一份按照示范文本编制的《房屋建筑使用说明书》提供给买房人。昨日，市住建委公布了《房屋建筑使用说明书》的示范文本。

  在这份说明书里，开发商、设计单位、实施工程单位、监理单位、前期物业企业的名称、资质、地址和电话等都要明确列出。开发商还要明确列出房屋建筑的基本情况，如结构体系、抗震设防、小区内道路情况等。

  说明书还要列出房屋建筑各个项目及部位的使用说明和需要注意的几点。结构、防水等每个方面，都提示了房主将来在装修和使用中的需要注意的几点。此外，说明书还要求开发商提供室内环境检验测试报告、本套房屋上下水布置示意图、电气线路布置示意图等附件。

  市住建委相关负责这个的人说，在本月1日以后竣工交付使用的公共建筑、住宅等房屋建筑，开发商应当参照该示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为房屋购房合同的补充附件提供给买受人。

  在预售房屋竣工交房时，开发商要向买房人提供《房屋建筑使用说明书》的单行本。业主要出售该房产，也要将说明书一并移交给买房人。出租房屋的，出租人也要将说明书提供给承租人。

  买了房子，知道这房子属于自身个人，但对于室内水电气线路、环保是否达标、交通噪声有多大影响却说不清楚。从今年7月1日起，这样的一种情况将改变。市民买房时，开发商或原房主将提供给购房人一本《房屋建筑使用说明书》，让购房人对房屋情况一目了然。这是记者昨日从市住建委了解到的。

  按照市住建委出台的“说明书”范本，其中详细地描述房屋建筑各部位使用说明和需要注意的几点，确保使用人了解房屋建筑结构、上下水、电气和地采暖管道布置以及旁边的环境影响等，并告知违规使用可能出现的损害以及责任人应当承担的责任。同时，随“说明书”还将附带房屋水电气线路、采暖管道布置图以及室内环境监视测定报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑隔声情况和声环境情况、逃生通道图等11项图纸和报告。

  “这是房屋建筑使用说明书的范本，它同时具有法律约束效力。”市住建委房屋安全和设备管理处负责这个的人说，作为购房合同的附件，购房人在使用房屋时假如发现真实的情况与“说明书”所说不符，开发商将承担违约责任。

  记者了解到，虽然现在开发商也会给购房人提供一份说明书，但内容一般都很简单。相关负责这个的人说，目前在装修环节常常会出现拆改整体的结构、砸承重墙、装修打眼打断电线等情况，房主对房屋情况的不熟悉导致开发商与购房人，甚至购房人之间都出现了矛盾。

  “如果开发商提供一本详细的使用说明书，就能在某些特定的程度上避免这一些矛盾的产生，同时更能维护房屋甚至公共的安全。”市住建委相关负责这个的人说，野蛮装修等情况缩短了房屋的常规使用的寿命，市住建委经过大量调研、并在借鉴了日本等国外房屋使用先进经验的基础上，编制了这本“说明书”。

  记者还了解到，除了必须说明的情况及附件以外，该“说明书”范本中还有一项服务指南，要求开发商写明例如学校和幼儿园、医院、居委会等和居民关系紧密的小区配套设施具置。

  相关负责人还表示，这本“说明书”是强制执行文件，开发商必须要提供。如果购房人购买了已经提供过“说明书”的二手房，原房主应当将其交给购房人。同时，即使市民是租房住，也应从出租房主手中接受“说明书”。

  “如果原房主已经将房屋装修过了，也需要在说明书里面填写装修情况说明。”相关负责人说。

  记者同时发现，即日起市住建委网站首页已经发布了图文并茂的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，市民能登录网站直接点击阅读。(记者 耿诺)